农夫导航网 2025年一季度中国房地产巨额往来投资市场转头
2025年第一季度，中国房地产巨额往来共成交71宗，总金额为448亿元。
2025年第一季度
世界各区域买卖地产巨额成交金额
分区域看，2025年一季度，华东地区往来金额约205亿元，华北地区约70亿元，华南地区约153亿元，华中、华西地区往来金额约21亿元。其中，46%的房地产巨额往来发生在华东区域，上海已经世界房地产巨额往来的中枢区域。
01
世界房地产巨额往来
成交量及物业类型占比
2025年第一季度
世界各物业类型巨额成交金额占比
办公物业2025年第一季度成交占比最大，主要为中邮保障109亿收购博华广场，这亦然近三年惟一单笔朝上100亿的房地产巨额往来
玄虚体成交金额占比第二，成交金额为74亿元
物流/厂房及公寓/酒店占比接近，成交金额差异为64亿元和59亿元
2025年第一季度
世界巨额成交买家性质
从成交金额分析，金融银行保障在第一季度成交金额占比最大，除了中邮保障外，人人保障收购龙湖钞票包，兴业银行买下深圳湾超等基地神态
从成交数目分析，私营民企的投资意愿彰着，诚然投资金额不足传统金融业，然则数目上高于；同期多地场合政府平台公司收购多起当地优质房地产神态，如青岛国资收购青岛世贸52+神态，虹口国资法拍收购虹口阛阓神态
02
上海房地产巨额往来市场
上海2025年第一季度成交23笔，成交总金额185亿元
除了一宗往来由外资机构购入农夫导航网，其他均为内资买家，往来金额占比近99%
2025年第一季度
BT核工厂上海各物业类型巨额成交金额占比
从往来金额看，2025年第一季度最大占比是办公业态；零卖业态往来金额占比第二，其次秩序为商务园区、公寓/酒店等业态
2018-2025 Q1
上海各物业类型巨额成交金额走势
上海办公业态在第一季度巨额成交，主要为博华广场以109亿元出售，其他巨额往来主要有陆家嘴投资大厦出售及龙华寺再次收购徐汇龙华万科中心神态
零卖神态在一季度成交金额达22亿元，其中法拍上海城隍庙广场神态引东说念主留意，因神态位置优胜但地皮年限短，对翌日的运营也极受提醒，最终以12.09亿成交
公寓/酒店神态第一季度成交8.9亿元，酒店均为法拍成交主义在1-3亿之间，主要为正峰集团收购东元大厦裙楼酒店，上海亮创贸易收购回复东路全季酒店
商务园区神态在第一季度有一定的复苏迹象，一共收录4宗往来，金额达11亿元，其中铁狮门收购张江变调园2-4号楼也成为第一季度外资惟一的投资行动
03
北京房地产巨额往来市场
北京2025年第一季度成交6笔，成交总金额43亿元
内资买家往来齐备主导北京房地产巨额往来市场
2025年第一季度
北京各物业类型巨额成交金额占比
从往来金额看，2025年第一季度北京房地产巨额市场54%往来金额已经办公业态，且多为企业客户私用为主；公寓/酒店业态占列次席，金额为18亿元
2018-2025 Q1
北京各物业类型巨额成交金额走势
北京房地产巨额往来第一季度共收录43亿元，比较2024年同期成交金额有一定的缩量
办公业态成交达到23亿元，王人为企业客户购置私用办公楼，如后光传媒承债12.2亿元收购奥林NEO神态，节能风电（601016）购置大兴区汇中心5-9层办公物业
公寓/酒店神态是近些年的投资热门，2025年第一季度已成交18亿元，已是2024年全年景交金额的60%，主要往来为建信住租基金16.83亿元收购向阳区鲲意熙园神态
04
广州、深圳
房地产巨额往来市场
广州、深圳2025年第一季度成交6宗，成交总金额85亿元
内资买家往来金额齐备占据主导地位，占比100%
2025年第一季度
广深各物业类型巨额成交金额占比
从往来金额看，玄虚体往来占比最大，主要往来是兴业银行66亿元买下深圳湾超等总部基地地块神态
办公和零卖占比接近，主要往来有越秀海珠湾F6栋出售， 奥园广场负一层超市神态出售等往来
此外商务园区神态往来中，东鹏特饮3.5亿收购深圳南山科技园新飞通光电大楼等往来
05
其他房地产巨额往来市场
其他地区2025年第一季度成交36笔，成交总金额136亿元，内资买家齐备占据主导地位
2025年第一季度
其他地区各物业类型巨额成交金额占比
把柄往来金额分析，第一季度成交金额最多的业态是物流/厂房神态，主要为祥瑞信赖收购第一产业东莞麻涌工业园神态
公寓/酒店成交金额仅次于物流/厂房神态，主要为中国金茂出售三亚亚龙湾希尔顿酒店
零卖业态占列第三农夫导航网，主要往来为青岛国资收购青岛世贸52+神态，人人保障收购龙湖钞票包中成王人、苏州、重庆等天街神态